Получение разрешения на эксплуатацию: что нужно знать
Получение разрешения на эксплуатацию – это финальный этап в процессе строительства дома. Этот документ подтверждает, что здание построено в соответствии с проектной документацией, отвечает всем требованиям безопасности и готово к использованию. Без этого разрешения здание не может быть законно заселено или эксплуатировано.
В данной статье мы рассмотрим, какие документы вам могут понадобиться для получения разрешения на эксплуатацию и что следует учесть на этом этапе.
Основные документы для разрешения на эксплуатацию
- Акт осмотра здания
Этот документ необходимо подписать владельцу, строителю, осуществляющему надзор и проектировщику. В случае, если все эти роли выполняет один и тот же человек (например, собственник), в соответствующих местах указывается его имя, и проставляется подпись. - Проектная документация
В полном объеме необходимо предоставить проектную документацию, на основании которой проводилось строительство. Сюда входят как основной проект, так и проекты всех инженерных систем. Документы должны быть подписаны ответственными проектировщиками. Если в ходе строительства в проект были внесены изменения, необходимо предоставить также измененный проект в соответствии с требованиями к строительному проекту. - Строительные дневники и акты скрытых работ
Дневники строительства и акты на скрытые работы должны быть подписаны компетентными ответственными лицами. Эти документы подтверждают, что работы выполнялись в соответствии с проектом и строительными нормами. - Аудиты и протоколы
В некоторых случаях, если акты и дневники отсутствуют, может потребоваться проведение аудита. Аудиты должны проводиться аккредитованными специалистами, и включают в себя проверки электрической и газовой установок, системы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации. Результаты этих проверок оформляются в виде протоколов.
- Чертежи инженерных систем
Необходимо предоставить исполнительные чертежи всех инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция). Эти чертежи должны быть подписаны ответственными лицами и представлены в формате PDF. - Геодезическая съемка
После завершения строительства требуется провести геодезическую съемку, которая должна быть выполнена и подписана лицензированным геодезистом. Эти данные необходимо зарегистрировать в информационной системе геомониторинга Таллина.
- Фотографии фасадов
В комплект документов также входят фотографии всех фасадов здания, которые подтверждают соответствие внешнего облика здания проектной документации. - Документы, подтверждающие пожарную безопасность
Необходимы документы, подтверждающие соответствие здания требованиям пожарной безопасности. Эти документы можно получить у местных органов пожарного надзора. Подробнее о требованиях можно узнать на сайте Пожарной службы. - Акт о чистке дымоходов
Если в здании есть дымоходы, требуется предоставить акт о их чистке. Этот документ также необходим для подтверждения пожарной безопасности. - Справка о правильном обращении с отходами
В ходе строительства могут образовываться строительные отходы, и их утилизация должна проводиться в соответствии с требованиями. Для этого необходимо предоставить справку, подтверждающую правильное обращение с отходами.
Получение разрешения на эксплуатацию: важные моменты
При подготовке документов для получения разрешения на эксплуатацию важно учесть, что уровень шума, создаваемого инженерными системами, не должен превышать установленные нормативы. Это особенно важно для систем отопления, охлаждения и вентиляции. Согласно требованиям, уровень шума на границе участка не должен превышать 50 дБ днем и 40 дБ ночью.
Получение разрешения на эксплуатацию требует внимательного подхода и тщательной подготовки документов. Отсутствие необходимых актов, протоколов или других подтверждающих документов может значительно задержать процесс и повлечь за собой дополнительные расходы. Поэтому важно заранее подготовить весь необходимый пакет документов и при необходимости обратиться к профессионалам для выполнения всех необходимых проверок и аудитов.